MYKASA Immobilier vous propose en exclusivité ce local commercial d'environ 24,5 m², vendu occupé, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.**

Situé dans le secteur de **Croix-Sainte à Martigues**, à proximité des commodités et des axes routiers, ce local bénéficie d'un emplacement pratique et accessible.

Il s'agit de la vente des **murs commerciaux**, avec un **bail commercial 3/6/9 récemment signé**. Le local est actuellement loué à un locataire exerçant une activité d'**alimentation générale**, générant un **loyer mensuel de 850 € HT**, soit **10 200 € HT de revenus locatifs annuels**.

Le bail ayant été signé il y a très peu de temps, ce bien offre une **excellente visibilité locative sur les 3 prochaines années**, avec un locataire déjà en place et une activité exploitée dans les lieux.

Autre avantage important : les **charges de copropriété sont nulles** grâce à la présence d'un **syndic bénévole**. La seule charge concerne l'assurance du bâtiment, répartie au prorata des mètres carrés, représentant ici une somme annuelle très faible. La taxe foncière reste également particulièrement basse.

Avec un **rendement brut sur prix seul de 9,38 %**, ce local constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un placement déjà loué, rentable, bien situé et avec très peu de charges de gestion.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter **Dimitry Caloiaro ? MYKASA Immobilier

**Honoraires à la charge du vendeur